8 rooms house of 360m² in Poznan

Elegancki, przestronny dom szeregowy przy Lasku Marcelińskim — 5 km od centrum Poznania ### LOKALIZACJA Dom położony jest na spokojnym, kameralnym osiedlu, zaledwie 5 km od centrum Poznania. Doskonała komunikacja miejska (przystanek 250 m – autobusy 148, 157, 177), sieć ścieżek rowerowych oraz łatwy dostęp do dróg S11 i A2 zapewniają wygodny dojazd w każdą część miasta i regionu. W bliskim sąsiedztwie znajduje się **Lasek Marceliński** (190 m, 3 min spacerem) – idealne miejsce do spacerów, biegania czy rekreacji rodzinnej. W pobliżu dostępne są również jeziora Rusałka, Strzeszynek i Kiekrz, a także stadion miejski, Jump Arena i liczne tereny sportowe. W odległości 1 km znajduje się centrum handlowe **King Cross Marcelin** oraz sklepy Lidl, Biedronka i Netto. W okolicy są szkoły podstawowe i **International School of Poznań** (3 km – 10 min rowerem). ### POSESJA Działka o powierzchni 216 m² została starannie zagospodarowana. Obejmuje wybrukowany podjazd mieszczący dwa auta oraz ogród od strony południowej z nastrojowym oświetleniem i wyjściem na ul. Czernika. Elewacja frontowa i ogrodowa oświetlona reflektorami LED podkreśla nowoczesny charakter budynku. ### DOM Dom środkowy w zabudowie szeregowej o powierzchni całkowitej **360 m²** (4 kondygnacje, 7 × 12,5 m): - **Przyziemie:** 104 m² - **Parter:** 83 m² - **Piętro:** 87 m² - **Poddasze:** 87 m² Budynek ocieplony wełną mineralną Rockwool, z oknami z egzotycznego drewna meranti (antywłamaniowe, akustyczne). Dach łamany – dachówka ceramiczna i blacha szwedzka. Ogrzewanie gazowe (kocioł Buderus, 2024), dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepła. Światłowód i wewnętrzna sieć internetowa w każdym pokoju. ### ROZKŁAD POMIESZCZEŃ #### **Przyziemie** - Pralnia z kotłownią i wanną gospodarczą. - Spiżarnia z metalowymi regałami. - 3 pomieszczenia rekreacyjne/magazynowe (w tym pokój 24 m² – siłownia lub sala hobby). - Toaleta. - Letnia kuchnia z wyjściem do ogrodu (zlew zintegrowany ze stołem ze stali nierdzewnej). #### **Parter** - Przestronna sień z miejscem na garderobę. - Kuchnia z jadalnią — luksusowe wykończenie: marmurowe ściany, kamienne blaty, sprzęt AGD klasy premium (Miele, piekarnik z pyrolizą i parowy). - Salon ponad 30 m² z kominkiem w zabudowie trawertynowej, elektrycznymi roletami i wyjściem na duży taras (19 m²). - Łazienka z prysznicem i toaletą. - Taras z markizą i zejściem do ogrodu. #### **Piętro** - Cztery sypialnie (18–19 m² oraz dwie mniejsze). - Łazienka z wanną, bidetem, umywalką na trawertynowym blacie. - Schowki w klatce schodowej. #### **Poddasze** - Ocieplone, przygotowane do wykończenia z pełną instalacją łazienkową (Geberit). - Możliwość stworzenia apartamentu z sypialnią, garderobą i łazienką. - Duże przeszklenie z widokiem na Lasek Marceliński. ### OGRÓD Południowa ekspozycja gwarantuje doskonałe nasłonecznienie. Częściowo wybrukowany tarasowo-ogród sprzyja relaksowi i spotkaniom na świeżym powietrzu. Oświetlenie ogrodowe tworzy przyjemny klimat wieczorami. ### PODSUMOWANIE Ten dom to wyjątkowa propozycja dla osób szukających **komfortu, przestrzeni i bliskości natury**, przy jednoczesnym, szybkim dostępie do centrum Poznania. Wysoki standard wykończenia, przemyślany układ pomieszczeń i funkcjonalne rozwiązania techniczne czynią tę ofertę unikalną na rynku. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (om)