7 rooms house of 322 m² in Warsaw

idealny dla rodziny ja i na stworzenie firmy piękny dom dla rodziny z opcją rozbudowy, aczkolwiek można tu również stworzyć firmę jeśli zakupi się całą działkę , będzie firma i duży parking. w ofercie znajduje się obecnie segment prawy , już wykończony i użytkowany - możliwy zakup i w zasadzie zamieszkanie od razu ponieważ wymaga tylko odświeżenia ale jest już w pełni funkcjonalny . druga część jest na etapie projektowym i tu można wprowadzić jeszcze ewentualne zmiany , zgodnie z własnymi preferencjami. planowane rozpoczęcie prac w drugiej połowie tego roku i oddanie w okolicach czerwca 2025. obecna część (dostępna od ręki): są dwa warianty zakupu - dom z działką 600 m2 - zł - dom z działką 1280 m2 - zł do sprzedania dom w warszawskim międzylesiu o powierzchni całkowitej ok 250m2 (całkowita 322m2 ). dojazd drogą asfaltową aż do samego domu. droga została wyremontowana po przeprowadzonych w maju 2021 pracach instalacyjnych wody miejskiej i kanalizacji. tym samym dom uzyskał wszystkie dostępne media: woda, kanalizacja miejska, gaz, prąd, światłowód. uliczka klimatyczna z latarniami i piękną zabudową oraz super sąsiadami. uliczka kończy się na dojściu do niewielkiego lasku obok sadulu, co jeszcze zwiększa atrakcyjność i urok miejsca. społeczność sąsiedzka potrafiła zorganizować się do tego stopnia, że udało się przeprowadzić kompleksowy remont drogi dojazdowej na najwyższym standardzie, zorganizowali sobie wspólne boisko i plac zabaw. innymi słowy jest to przykład prawidłowej samorządności. wejście do budynku stanowi klimatyczny podcień arkadowy, a następnie niewielki wiatrołap z pomieszczeniem na obuwie pod schodami. dalej wchodzimy bezpośrednio do części oficjalnej czyli do holu połączonego z salonem oraz z aneksem kuchennym - całość ma około 60m2. mamy zatem na wprost obszerny pokój dzienny, na prawo jest duża kuchnia z jadalnią. na lewo mamy gabinet (może również pełnić funkcję pokoju gościnnego lub rodzica), niewielką łazienkę albo raczej toaletę rozbudowaną o kabinę prysznicową z myślą o ewentualnym mieszkańcu pokoju na parterze. kolejne pomieszczenie to kotłownia ze spiżarnią lub pralnią, jak ktoś woli organizacyjnie. z kotłowni jest przejście bezpośrednio do garażu co jest bardzo wygodne gdy w słotne dni wjedziemy do garażu z zakupami i nie trzeba ich daleko nosić bo spiżarnia jest dosłownie 3 kroki obok. cała podłoga na parterze jest wyposażona w ogrzewanie podłogowe poza gabinetem z uwagi na ewentualne wykorzystanie i spanie osób w tym pomieszczeniu (w sypialniach podłogówka jest niezalecana). na poddasze wchodzimy po dębowych solidnych schodach. zlokalizowano tu 5 pokoi sypialnych (w tym jeden z własną garderobą i oddzielną łazienką wewnątrz pokoju). jest również dostępna duża łazienka ogólna gdzie usytuowano zarówno dużą narożną wannę jak i kabinę prysznicową 90x120 oraz dwustanowiskową umywalkę i wc. w kolejnym pomieszczeniu jest pralnia ale według projektu powinna tam być toaleta. z uwagi jednak na istnienie 3 innych łazienek gdzie zarówno można było skorzystać z wc jak i kąpieli to wygodniej było zrobić tam pralnię gdzie pralka miała swoje królestwo. pozostałe pokoje to zgrabne pomieszczenia o wielkości w sam raz dla jednej osoby tak aby się nie zgubić ale jednocześnie mieć swobodę i wygodny azyl tylko dla siebie bez ciasnoty. w domu zainstalowano okna dachowe w 3 miejscach czyli w garderobie oraz łazience rodziców oraz w pokoju wschodnim na wypadek likwidacji okna na wschód w chwili dobudowy "bliźniaka". ściany wykonano z cegły typu "max" co daje komfort dobrej izolacji termicznej zimą i przyjemnego chłodu latem. nie ma konieczności instalacji klimatyzatora bo latem w domu jest komfortowa temperatura. ogrzewanie podłogowe z solidnym ociepleniem od gruntu. instalacja jest praktycznie bezawaryjna i z uwagi na prostotę rozwiązań niemal bezobsługowa. cegła klinkierowa na kominy oraz ogrodzenie (przęsła z drewnianych sztachet), na dachu dachówka typu brass, okna plastikowe wielokomorowe. tynki na ścianach w technologii suchej czyli kartongipsy na stelażach. stropy wykonano w technologii terriva co powoduje , że strop jest absolutnie cichy. oczywiście góra również posiada normalne solidne wylewki z 5cm styropianem oraz ogrzewaniem podłogowym w łazienkach. w salonie zainstalowany kominek i jest dołożony dodatkowy odbiornik ciepła ze w postaci pompy ciepła z nadmuchem do wszystkich pomieszczeń na piętrze poprzez rozprowadzony system rur z powietrzem tłoczonym z komory kominka z gorącym powietrzem. dom wymaga obecnie odświeżenia czyli głównie kosmetyki typu umycia elewacji i najlepiej pomalowania na świeżo (nie chcę tego robić przed sprzedażą z uwagi na różne gusta co do kolorów). w środku jest podobna sytuacja czyli dom po wyprowadzce nie był malowany więc trzeba wszystko od nowa odświeżyć. dotychczas w domu funkcjonowała pompa i czerpano wodę ze studni. jednak obecnie cała ulica jest przyłączana do instalacji wodnej oraz szamba i zostały wymieniane na przyłącza kanalizacyjne miejskie. zatem oczywiście studnia jest i można dalej z niej korzystać ale obecnie mamy już podłączoną wodę miejską taras jest uroczym miejscem , nasłonecznionym i bardzo urokliwym. ja korzystałem z niego w postaci surowego betonu ale można ułożyć warstwę ozdobną np płyty 2cm lub cienką kostkę 4cm aby dostosować do własnych gustów estetycznych. dom wybudowano na działce o powierzchni 640m2 (albo łącznej 1280m2) gdyż po wschodniej stronie jest wolna działka bliźniacza , również do sprzedania razem lub oddzielnie. pozwala to na wybudowanie jeszcze jednego budynku np w postaci dokładnie identycznego budynku jak stoi obecnie (plan zakładał, że obecny budynek będzie przebudowany na bliźniak i wszystko zostało do tego przygotowane tj. wszystkie instalacje oraz obecnie istniejące okna można łatwo zlikwidować - zamurować, i dobudować lustrzane odbicie obecnego budynku - można dokupić również działkę wschodnią i dobudować sobie samemu bliźniaczy dom . materiał budynku - cegła okna - plastikowe liczba pięter - parterowy dach - skośny pokrycie dachu - dachówka poddasze - użytkowe media - prąd, gaz, internet, kanalizacja, woda zabezpieczenia - system alarmowy, drzwi / okna antywłamaniowe, monitoring / ochrona ogrodzenie - murowane, żywopłoty, metalowe, siatka, drewniane dojazd - asfaltowy zapraszam na spotkanie