mieszkanie z 1 pokojem o powierzchni 350 m² w mieście Kraków

Kraków, Bronowice ul. Piastowska NIERUCHOMOŚĆ Przedmiotem oferty jest nieruchomość zabudowana budynkiem pierwotnie mieszkalnym, obecnie pełniącym funkcję biurową o łącznej powierzchni całkowitej ok. 400 m², a użytkowej ok. 350 m². Nieruchomość posiada kompletny projekt oraz prawomocne pozwolenie na przebudowę, obejmujące zmianę sposobu użytkowania na budynek mieszkalny wraz z dobudową dwóch dodatkowych kondygnacji. Zgodnie z projektem, na każdej kondygnacji zaplanowano mieszkanie o powierzchni ponad 75 m², co łącznie daje 5 lokali mieszkalnych, natomiast na parterze przewidziano lokal usługowy o powierzchni ok. 130 m². Obecnie budynek składa się z czterech kondygnacji, a na każdej z nich znajduje się lokal stanowiący odrębną własność. Struktura nieruchomości umożliwia przeprowadzenie sprzedaży całego budynku w ramach jednego postępowania ofertowego, po uprzednich uzgodnieniach formalnych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną pod zabudowę mieszkaniową z częścią usługową, zarówno w modelu sprzedaży lokali, jak i wynajmu długoterminowego. Prawomocne pozwolenie na przebudowę i rozbudowę znacząco skraca proces realizacji inwestycji oraz ogranicza ryzyko formalno-prawne. MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Do budynku doprowadzone są media: woda oraz energia elektryczna. Ogrzewanie realizowane jest z własnej kotłowni gazowej. Dodatkowo w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe, zapewniające wysoki komfort użytkowania. W każdym pomieszczeniu zamontowana jest klimatyzacja, umożliwiająca chłodzenie. Istnieje możliwość przyszłego podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej MPEC. Po rozbudowie sieci wzdłuż ulicy Piastowskiej możliwe będzie wykonanie przyłącza poprzez sąsiednią nieruchomość i rozdzielenie instalacji na węźle cieplnym. Podłączenie do sieci MPEC może zostać zrealizowane z wykorzystaniem istniejącego kanału technicznego, obecnie służącego do zasilania kotłowni powietrzem pod posadzką, co znacząco ułatwia realizację inwestycji. Dodatkowym atutem nieruchomości jest balkon oraz duży taras, które znacząco podnoszą komfort użytkowania i atrakcyjność budynku w funkcji usługowej. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w zachodniej części Krakowa, w dzielnicy Bronowice, przy ulicy Piastowskiej. Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pętla tramwajowa Bronowice oraz liczne przystanki komunikacji miejskiej. CENA: 17 000 zł netto -koszty najmu miesięcznie + opłaty eksploatacyjne